Экспертная оценка земли: основная информация

Экспертная оценка земли проводится оценочными компаниями — субъектами оценочной деятельности, которые имеют лицензию выданную Госагентством земельных ресурсов Украины, и имеют в штате хотя бы одного оценщика с действительным свидетельством оценки земельных участков.

Для того чтобы приступить к проведению оценки земельного участка нам нужно определить цель оценки, которая будет указана на странице выводов:

• заключения гражданско-правовых сделок (дарение, купля, продажа);
• заключение договора мены, аренды;
• предъявления в суде, банке, посольстве, консульстве, социальных службах;
• раздел имущества;
• оформление наследства;
• привлечение кредитных средств (залоговый, ипотечный договор)
• бухгалтерского, налогового учета.

С целью оценки определились. Для движения дальше нам нужна информация об участке и его владельце (заказчике), которую мы можем получить из следующих документов: договор мены, купли-продажи, дарения, оформления права на наследство, свидетельство о праве собственности, государственный акт, вытяг, паспорт и другие . Документы могут быть предоставлены в форме копий или в электронном виде могут быть отправлены на «электронную» почту.

Получив и изучив нужную нам информацию мы определили основные параметры земельного участка, которые повлияют на формирование ее рыночной стоимости:

Следующим шагом будет подбор объектов сравнения, предлагаемых к продаже на рынке недвижимости и максимально похожих по выше приведенным параметрам с объектом оценки:

Для определения рыночной стоимости участка перейдем к таблице с расчетами:

Согласование результатов экспертной оценки земли

В результате проведенной экспертной оценки земли мы узнали стоимость оцениваемого земельного участка, которая составила 165 600 долларов США, а стоимость 1 сотки составила 20 700 долларов. Рыночная стоимость земли была рассчитана сравнительным подходом.

Из таблицы мы видим, что поправка была использована только для торга (-10%), по всем остальным показателям корректировки не проводилось, так как объекты сравнения почти аналогичны объекту оценки.

При расчете стоимости объекта оценки могут применяться дополнительные поправки в зависимости от уникальности объекта и условий в которых он находится.

Стоимость земли может меняться в зависимости от времени года: летом земельный рынок более «живой» чем зимой, непосредственно это влияет на цену.

Вывод: экспертная оценка земли имеет свою специфику выполнения, так как требует базовых знаний землеустройства. Приведя в этой статье пример расчета экспертной денежной оценки участка, Вы можете легко использовать полученные знания для определения ориентировочной стоимости своего участка и для этого Вам не нужно обращаться в оценочную компанию или агентство недвижимости.

Стоимость и сроки выполнения оценочных работ смотрите на странице «тарифы».

Рекомендуем также ознакомиться со статьей «Как проводится экспертная оценка дома».

Ответить на вопросы оценщики готовы в любой день с 7 утра до 9 вечера по мобильным, указанным в контактах.