Экспертная оценка квартиры, комнаты сегодня является одной из наиболее распространенных работ в сфере оценочной деятельности. Считается, что именно с оценки квартир начинается знакомство с рынком недвижимости.

Квартира, комната является наиболее популярным объектом недвижимости: покупается, продается, строится, сдается в аренду. Большинство из нас, можно с уверенностью сказать, что живет в квартире, или хотя бы какой-то период в жизни проживал в таком виде жилой недвижимости.

Можно смело сказать, что рынок недвижимости в Украине так и за ее пределами — в других странах мира, формируется на процентов 70 именно из квартир: комнат, апартаментов. Соответственно все мы хотя бы раз в жизни сталкиваемся с тем, что продаем или снимаем в аренду, или хотим арендовать квартирку или комнату, и ни разу раньше этим не интересовавшись, не можем сориентироваться по стоимости такого имущества.

В этой ситуации Вам поможет решить проблему установления стоимости — оценщик недвижимости.

Экспертная оценка квартиры, комнаты: начало работы

Экспертная оценка квартиры, комнаты начинается прежде всего с правильного установления цели оценки, так как эта информация будет указываться в отчете об оценке имущества.

Цели могут быть для:

• принятие управленческих решений;
• заключения гражданско-правовых сделок;
• решение судебных споров, подача иска в суд, раздела имущества, уплаты судебного сбора;
• привлечение кредита, ипотеки, под залог, заключение договора ипотеки, залогового договора;
• заключения договора дарения, наследования, купли-продажи, аренды;
• предъявления в посольстве, консульстве;
• бухгалтерского, налогового учета, целей налогообложения.

Определив цель оценки, нам нужно собрать основную информацию относительно нашего объекта оценки. Оценщику недвижимости потребуются следующие документы, в которых содержится необходимая информация для определения рыночной стоимости Вашего имущества:

• любой документ, удостоверяющий Ваше полное или частичное право собственности на имущество: договор дарения, вытяг, свидетельство и другие;
• технический паспорт на квартиру, комнату, если есть такой документ;
• паспорт заказчика — для физического лица, выписку или свидетельство о регистрации — для юридического лица, ФЛП.

Для проведения экспертной оценки квартиры, комнаты нам нужна следующая информация относительно этого объекта оценки: общая и жилая площадь, на каком этаже и сколько этажей в доме, где расположена оцениваемая квартиры, комната, сколько комнат, тип дома, уровень внутренней отделки, год постройки дома, адрес оцениваемого имущества.

Подбор аналогов и расчетная часть экспертной оценки квартиры, комнаты

При определении рыночной стоимости квартиры, которую получаем в результате экспертной оценки квартиры, комнаты, важно правильно подобрать объекты сравнения, от которых зависит точность такой оценки.

Объекты сравнения должны быть схожими с объектом оценки по всем выше приведенным характеристикам. Если у них есть какие-то различия, мы применяем корректировки, то есть вносим поправки: на масштаб (площадь), состояние, торг.

Поправка на торг используется всегда, составляет она примерно -5-15% от стоимости оцениваемого имущества.

Количество аналогов должно быть в количестве 4 — 5 объектов. Подобрав их, Вы определили среднеарифметическое значение 1 м2. Зная стоимость одного квадрата такой недвижимости, Вы, умножив эту цифру на общую площадь своей квартиры, узнаете ее рыночную стоимость.

Экспертная оценка квартиры, комнаты: формирование отчета

Экспертная оценка квартиры, комнаты почти завершена и все что нам осталось, это сформировать отчет. Что для этого нужно? Мы проверяем на ошибки работу, сверяем с документами все сведения, если нужно вносим коррективы и печатаем отчет.

Отчет должен содержать тело отчета (титульная, вывод, теория, расчеты), приложения (копии документов по оцениваемой квартире), квалификационные документы оценщика и оценочной компании.

Отчет об оценке имущества (квартиры) прошивается и нумеруется. На последнем листе указывается количество страниц в отчете. Отчет скрепляется печатью и подписями.

Все, работа завершена и готова к использованию в нужных Вам целях.

Если Вы хотели бы узнать о подробностях выполнения такой работы, или же хотите заказать такую оценку у нас — звоните или пишите нам на почту!