Экспертная оценка дома становится все более актуальной работой с приходом весны, так как «оживает» земельный рынок, а с ним и рынок домов.

Все мы знаем, что с земельным участком можно сделать любую операцию, даже если строение, которое на ней расположено, не зарегистрировано. С домом все иначе: если дом расположен на не приватизированном участке, то осуществить какую-то операцию (продать, подарить) будет сложнее.

Поэтому когда Вы планируете продавать, дарить, обменивать свою усадьбу (коттедж, дом, дачу) — убедитесь, что у Вас есть все официальные документы на дом и участок, на котором все расположено.

Экспертная оценка дома и этапы ее выполнения

Экспертная оценка дома делится на следующие основные этапы:

1. подготовительный (включает в себя сбор данных, их обработку и проверку)
2. анализ и расчеты;
3. составление и формирование отчета, его передача заказчику.

На первом этапе все понятно: оценщик получает сведения об объекте оценки от Заказчика, проверяет их достоверность, заключает и подписывает договор о предоставлении оценочных услуг.

Сложнее со вторым этапом. Он требует знаний и практического опыта в оценочной сфере, поэтому мы решили наглядно показать как проходит этап расчетов, который является основным в работе.

Опишем наш объект оценки: жилой дом общей площадью 115,00 кв.м, жилой — 57,00 кв.м, построен в 2008 году, стены — кирпичные, фундамент — бетонный, перекрытия — деревянное, состояние внутренней отделки можно охарактеризовать как доброе — проведены ремонтные работы.

Земельный участок, на котором расположен дом, имеет площадь 0,2500 га, целевое назначение — строительство и обслуживание жилого дома и построек.

Чтобы определить стоимость дома, первым делом нужно узнать стоимость земельного участка.

При расчетах были учтены торг -10%. Стоимость 1 кв.м земельного участка, рассчитанная как среднее арифметическое значение, составила 870 грн.

Далее мы определяем стоимость дома. Правильно подбираем аналоги, которые должны быть максимально похожими с объектом оценки.

После подбора аналогов переходим к расчету стоимости дома.

Из таблицы видно, что мы провели корректировки, относящиеся к уровню отделки и масштабу (площади). Корректировки применялись к аналогам №3,4.

Средняя стоимость скорректированного единичного показателя, рассчитанного как среднеарифметическое значение, составила 37 771,77 грн. Общая рыночная стоимость дома составила 4343 753,30 грн. Стоимость приведена без учета стоимости земельного участка.

И на завершающем третьем этапе мы формируем отчет об экспертной оценке дома. Отчет печатается и прошивается, затем подписывается оценщиком и директором. В конечном итоге мы имеем полноценный отчет с подписями, печатями, заключением, приложениями, сертификатами, который прошит и пронумерован в соответствии с требованиями действующего законодательства Украины.

Результат проведенной экспертной оценки дома

Проведя экспертную оценку дома сравнительным подходом мы наглядно показали, как проходит расчетный процесс. Пользуясь вышеприведенной информацией, Вы сможете в домашних условиях узнать приблизительную стоимость своего дома, а также будете знать, что влияет на стоимость имущества при его оценке.

В данной статье мы привели пример оценки сравнительным подходом, так как он наиболее соответствует реальности в современных условиях экономики.

Если в результате ознакомления с этой статьей у Вас возникли вопросы — Вы можете обратиться к нам позвонив по телефону (номера указаны в контактах) или написав на почту и мы гарантируем Вам, что предоставим неисчерпаемо качественную и профессиональную консультацию.